L’auto construction, à vos risques et périls
Attention aux risques de l’auto-construction
Le chantier considérable et complexe que représente la construction d’une maison est parfois réalisé par des personnes qui décident de se lancer seules dans ce projet. Même si cette option reste réalisable, attention cependant aux nombreux risques entraînant souvent des conséquences dramatiques.
L’absence d’intermédiaire ne vous fait pas forcément économiser
Les économies réalisées par l’absence de main d’œuvre intermédiaire est la raison principale évoquée à l’auto-construction.
Selon une enquête commandée par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, le prix moyen du m² en 2017 était de
- 1 251€ pour l’auto-construction
- 1 622€ pour un architecte
- 1 068,75€ avec Maisons Start
Faire appel à un constructeur de maison individuelle tel que Maisons Start coûte donc moins cher que de construire sa maison soi-même, avec laquelle vous bénéficierez des nombreuses : livraison à prix et délais convenus, assurance dommages-ouvrage, garantie décennale…
Construire seul sa maison, un vaste chantier parsemé de difficultés
En plus des nombreuses précautions à prendre pour mener à bien sa construction : respecter les règles d’urbanisme afin d’obtenir le permis de construire, réaliser les plans et l’architecture du bâtiment, choisir ses matériaux, respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2012), assurer le suivi du chantier avec les entreprises, … la vie de famille de l’auto-constructeur peut devenir compliquée à gérer face à l’envergure du travail.
Lorsque le chantier est terminé, un test d’étanchéité devra être effectué afin d’assurer la conformité de la maison à la réglementation thermique en vigueur (RT 2012). Si la maison n’est pas conforme, des travaux devront être opérés, engageant des frais supplémentaires.
Les avantages du constructeur
Le financement peut aussi être plus difficile à obtenir lorsqu’on se lance seul dans cette aventure qu’est la construction de sa maison car les banques ne disposent pas de la certitude que le chantier sera terminé dans les délais et surtout sans dépassement du budget. Au contraire, un constructeur de maison tel que Maisons Start vous assure de la livraison de votre maison dans les délais impartis et le prix fixé à la signature du contrat de construction, des clauses obligatoires qui font partie du contrat de construction.
De plus, il faut savoir que la personne qui construit sa maison sans intermédiaire doit tout de même souscrire une assurance dommages-ouvrage, car cette dernière a un caractère obligatoire, peu importe le cadre juridique du projet. Cette assurance représente jusqu’à 10% du budget de la maison pour de l’auto-construction, contre 3% avec le contrat de construction de maison individuelle. Sans cette assurance, la revente de la maison est impossible.
Sachez également que les Maisons Start vous proposent de construire votre maison pour le prix de votre loyer d’appartement. Vous pouvez devenir propriétaire à partir de 600€/mois, sur des terrains situés dans le Doubs (Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Baume les Dames…) en Haute-Saône (Vesoul, Héricourt), en Saône et Loire (Chalon sur Saône) et en Côte d’Or (Dijon).
