Optimisez votre budget consacré à la construction
Découvrez comment optimiser votre budget consacré à la construction de votre maison avec quelques astuces à suivre.
Profitez de la période propice à l’emprunt !
Grâce aux taux d’intérêts qui sont proches de leurs plus bas niveaux historiques, un emprunt sur une durée de 20 ans est accompagné d’un taux de 1,65% en moyenne. Cette baisse des taux vous permet donc de faire grossir votre enveloppe budgétaire.
L’autre point positif de cette baisse quasi historique des taux : il est plus facile de respecter le seuil de capacité de remboursement nécessaire à l’obtention du prêt (les mensualités du prêt ne doivent pas excéder 33% des revenus mensuels).
Mettez toutes les chances de votre côté avant de démarcher les banques
Si votre dossier de prêt est solide, les taux proposés par les banques seront plus intéressants. Les éléments rassurants pour un banquier sont multiples : situation professionnelle stable, bonne gestion de votre compte bancaire, peu ou pas de prêt à la consommation contracté, capacité à épargner…
Sachez également que les banques préfèrent accorder un prêt si vous construisez sous le régime du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Dès lors que vous construisez avec Maisons Start, vous bénéficiez des nombreux avantages et garanties offertes par le CCMI. C’est le contrat qui offre le plus de sécurité sur le marché pour l’emprunteur qui a un projet de construction de maison.
Proposez un apport personnel
Même si une banque est en mesure de vous proposer un prêt couvrant la totalité de votre projet de construction, un apport personnel permet d’obtenir un taux d’intérêt encore plus bas. Plus votre apport personnel est élevé, plus votre taux d’intérêt est susceptible d’être intéressant.
Pensez aux aides financières
Le PTZ (prêt à taux zéro) finance jusqu’à 20% du budget total de la construction en Bourgogne et Franche-Comté (sauf Dijon). Cette aide financière gratuite vous donne l’opportunité d’alléger vos charges et ainsi d’augmenter votre pouvoir d’achat.
En plus du PTZ, il existe également d’autres aides, notamment le Prêt conventionné (PC) et le Prêt à l’accession sociale (PAS) dont les frais sont réduits.
Négociez les frais de dossier
Les frais dossiers peuvent atteindre 1% du budget emprunté. Il est possible de les réduire, voire de les supprimer après négociation. Cependant, faites attention de garder une assurance compétitive et un taux d’intérêt bas.
Mettez les banques en concurrence
Les offres de prêt entre les établissements bancaires diffèrent. Il est important de prendre le temps de comparer les différentes propositions, ou de recourir aux services d’un courtier qui s’en chargera pour vous. Un courtier peut également vous aider à constituer un bon dossier avant de le présenter aux banques.
Optez pour la délégation de votre assurance de prêt
Depuis 2010, l’assurance de prêt qui est obligatoire peut être souscrite auprès d’un organisme extérieur à votre banque. Votre banque vous proposera une assurance au tarif moyen de 0,30% du capital emprunté, tandis que les prix peuvent être moitié moins élevés avec autre compagnie d’assurance.
Sachez également que depuis janvier 2018, vous avez la possibilité de changer d’assurance de prêt à chaque date d’anniversaire du contrat.
